Immobilienrichtwerte Essen-Fulerum
2.350 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Fulerum, verteilt auf 15 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
15 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 23 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Fulerum
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.350 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 2.250 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 2.200 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 2.350 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2024 und 2025 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 6 auf 5 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 3.350 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 3.150 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 3.600 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 3.750 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2024 und 2025 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 6 auf 5 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Fulerum auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Fulerum im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | in der Nähe |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | in der Nähe |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | in der Nähe |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | grenzt an |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | in der Nähe |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | grenzt an |
| Fulerum (diese Seite) | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | diese Seite |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Fulerum eingeordnet
Die Datenlage für Fulerum
In Fulerum gibt es 15 Richtwertzonen. Essen ist im Datensatz in 50 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Fulerum ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 45149.
Was die Zahlen für Fulerum bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Fulerum 2.350 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.050 bis 2.650 Euro über 5 Zonen.
Damit liegt Fulerum praktisch auf dem Niveau von ganz Essen, wo der Median 2.350 Euro beträgt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Fulerum bei Eigentumswohnungen Rang 23.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Fulerum liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Fulerum
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Fulerum 5 Zonen erfasst, Median 3.750 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.300 bis 4.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Fulerum 5 Zonen erfasst, Median 3.350 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.950 bis 3.750 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Fulerum und die Nachbarschaft
Angrenzend an Fulerum liegen Haarzopf und Frohnhausen.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Fulerum. Die Werte in dieser Ecke von Essen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Fulerum beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Essen-Fulerum reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Fulerum
Tabelle mit allen 15 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117147 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.650 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117148 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.500 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117682 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.350 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117149 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.250 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117442 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.050 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217685 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217686 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.950 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217682 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.750 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217687 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.550 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217927 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.300 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317685 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.750 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317686 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.500 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317682 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.350 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317687 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.200 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317927 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Fulerum
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Fulerum?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Fulerum bei 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 5 Zonen reichen von 2.050 bis 2.650 Euro.
Ist Fulerum teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Fulerum liegt bei 2.350 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Fulerum Rang 23 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Fulerum?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Fulerum ist in 15 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Fulerum?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten