Immobilienrichtwerte Essen-Bergerhausen
2.500 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Bergerhausen, verteilt auf 41 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
41 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 17 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bergerhausen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.500 €/m² | 13 |
| 1. Januar 2024 | 2.450 €/m² | 13 |
| 1. Januar 2025 | 2.300 €/m² | 13 |
| 1. Januar 2026 | 2.500 €/m² | 13 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 3.700 €/m² | 14 |
| 1. Januar 2024 | 3.475 €/m² | 14 |
| 1. Januar 2025 | 3.825 €/m² | 14 |
| 1. Januar 2026 | 4.000 €/m² | 14 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (+10,1 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bergerhausen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bergerhausen im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | in der Nähe |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | grenzt an |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | grenzt an |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | grenzt an |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | grenzt an |
| Bergerhausen (diese Seite) | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | diese Seite |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | in der Nähe |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Bergerhausen eingeordnet
Die Datenlage für Bergerhausen
Bergerhausen ist in Essen mit 41 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 50 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 45136.
Was die Zahlen für Bergerhausen bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Bergerhausen 2.500 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.050 bis 2.900 Euro über 13 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +6 Prozent. Bergerhausen gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Bergerhausen bei Eigentumswohnungen Rang 17.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Bergerhausen liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Bergerhausen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Bergerhausen 14 Zonen erfasst, Median 4.000 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.300 bis 4.600 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Bergerhausen 14 Zonen erfasst, Median 3.575 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.950 bis 4.100 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Bergerhausen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bergerhausen liegen Huttrop, Südostviertel, Stadtwald und Rüttenscheid.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Bergerhausen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bergerhausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Bergerhausen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Bergerhausen
Tabelle mit allen 41 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117381 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.900 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117884 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.750 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117366 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.750 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117955 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.650 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117382 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117380 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117379 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.500 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117377 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.450 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117448 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.400 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117375 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.350 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117322 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.150 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117323 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.150 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117374 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.050 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217885 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.600 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217868 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.350 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217934 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.350 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217884 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.350 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217955 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217886 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.050 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217883 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.050 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217882 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.950 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217880 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.850 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217933 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.800 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217826 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.450 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217827 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.400 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217825 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.350 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217877 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.300 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317885 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.100 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317868 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.900 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317934 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.900 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317884 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.900 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317955 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.750 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317886 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317883 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317882 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.500 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317880 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.450 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317933 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.400 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317826 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317827 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317825 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317877 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Bergerhausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Bergerhausen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Bergerhausen bei 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 13 Zonen reichen von 2.050 bis 2.900 Euro.
Ist Bergerhausen teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Teurer. Der Median in Bergerhausen liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind +6 Prozent, womit Bergerhausen Rang 17 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Bergerhausen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bergerhausen ist in 41 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bergerhausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten