Immobilienrichtwerte Essen-Überruhr-Hinsel
2.450 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Überruhr-Hinsel, verteilt auf 22 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
22 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 21 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Überruhr-Hinsel
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.500 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2024 | 2.400 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2025 | 2.250 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2026 | 2.450 €/m² | 8 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 3.600 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2024 | 3.350 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2025 | 3.700 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2026 | 3.850 €/m² | 7 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (+10,4 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Überruhr-Hinsel auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Überruhr-Hinsel im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | in der Nähe |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | in der Nähe |
| Überruhr-Hinsel (diese Seite) | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | diese Seite |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | grenzt an |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | in der Nähe |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | in der Nähe |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | in der Nähe |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Überruhr-Hinsel eingeordnet
Die Datenlage für Überruhr-Hinsel
Für Überruhr-Hinsel führt der amtliche Datensatz 22 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 50 Teilflächen in Essen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 45277.
Was die Zahlen für Überruhr-Hinsel bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Überruhr-Hinsel zwischen 2.150 und 2.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.450 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +4 Prozent. Überruhr-Hinsel gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Überruhr-Hinsel bei Eigentumswohnungen Rang 21.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Überruhr-Hinsel liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Überruhr-Hinsel
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Überruhr-Hinsel 7 Zonen erfasst, Median 3.850 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.400 bis 4.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Überruhr-Hinsel 7 Zonen erfasst, Median 3.450 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.050 bis 3.550 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Überruhr-Hinsel und die Nachbarschaft
Angrenzend an Überruhr-Hinsel liegt Überruhr-Holthausen.
Überruhr-Hinsel liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Überruhr-Hinsel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Überruhr-Hinsel führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Überruhr-Hinsel
Tabelle mit allen 22 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117037 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117041 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.500 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117040 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.500 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 130016 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.450 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117038 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.450 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117043 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.450 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117039 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.350 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117042 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.150 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217549 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.000 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217554 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.950 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217553 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.950 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217550 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.850 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217557 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.850 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217552 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.750 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217555 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.400 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317549 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.550 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317554 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.500 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317553 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.500 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317550 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.450 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317557 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.450 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317552 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.350 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317555 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Überruhr-Hinsel
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Überruhr-Hinsel?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Überruhr-Hinsel bei 2.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 8 Zonen reichen von 2.150 bis 2.550 Euro.
Ist Überruhr-Hinsel teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Teurer. Der Median in Überruhr-Hinsel liegt bei 2.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind +4 Prozent, womit Überruhr-Hinsel Rang 21 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Überruhr-Hinsel?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Überruhr-Hinsel ist in 22 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Überruhr-Hinsel?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten