Immobilienrichtwerte Essen-Überruhr-Hinsel

Die Richtwerte in Überruhr-Hinsel eingeordnet

Die Datenlage für Überruhr-Hinsel

Für Überruhr-Hinsel führt der amtliche Datensatz 22 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 50 Teilflächen in Essen, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Postleitzahl im Gebiet: 45277.

Was die Zahlen für Überruhr-Hinsel bedeuten

Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Überruhr-Hinsel zwischen 2.150 und 2.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.450 Euro.

Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +4 Prozent. Überruhr-Hinsel gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Überruhr-Hinsel bei Eigentumswohnungen Rang 21.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Überruhr-Hinsel liegt davon deutlich darüber.

Weitere Teilmärkte in Überruhr-Hinsel

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Überruhr-Hinsel 7 Zonen erfasst, Median 3.850 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.400 bis 4.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Überruhr-Hinsel 7 Zonen erfasst, Median 3.450 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.050 bis 3.550 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Überruhr-Hinsel und die Nachbarschaft

Angrenzend an Überruhr-Hinsel liegt Überruhr-Holthausen.

Überruhr-Hinsel liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Überruhr-Hinsel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Überruhr-Hinsel führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.