Immobilienrichtwerte Essen-Freisenbruch
2.000 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Freisenbruch, verteilt auf 16 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
16 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 39 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Freisenbruch
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.050 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 1.950 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 1.850 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2026 | 2.000 €/m² | 6 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 3.000 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2024 | 2.700 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 2.950 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 3.100 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (+9,3 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Freisenbruch auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Freisenbruch im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | in der Nähe |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | in der Nähe |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | in der Nähe |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | grenzt an |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch (diese Seite) | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | diese Seite |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | in der Nähe |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | in der Nähe |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Freisenbruch eingeordnet
Die Datenlage für Freisenbruch
In Freisenbruch gibt es 16 Richtwertzonen. Essen ist im Datensatz in 50 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Freisenbruch ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 45279.
Was die Zahlen für Freisenbruch bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Freisenbruch zwischen 2.000 und 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.000 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das −15 Prozent. Freisenbruch gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Freisenbruch bei Eigentumswohnungen Rang 39.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Freisenbruch liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Weitere Teilmärkte in Freisenbruch
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Freisenbruch 5 Zonen erfasst, Median 3.100 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.050 bis 3.350 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Freisenbruch 5 Zonen erfasst, Median 2.800 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.750 bis 3.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Freisenbruch und die Nachbarschaft
Angrenzend an Freisenbruch liegt Steele.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Freisenbruch.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Freisenbruch beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Freisenbruch führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Freisenbruch
Tabelle mit allen 16 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117337 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.100 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117335 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117336 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117338 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117340 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117339 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217840 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.350 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217843 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217842 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217839 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.050 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217841 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.050 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317840 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317843 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.850 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317842 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.800 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317839 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.750 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317841 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.750 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Freisenbruch
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Freisenbruch?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Freisenbruch bei 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 6 Zonen reichen von 2.000 bis 2.100 Euro.
Ist Freisenbruch teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Freisenbruch liegt bei 2.000 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind −15 Prozent, womit Freisenbruch Rang 39 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Freisenbruch?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Freisenbruch ist in 16 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Freisenbruch?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten