Immobilienrichtwerte Essen-Bedingrade
2.075 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Bedingrade, verteilt auf 20 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
20 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 31 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bedingrade
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.175 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 2.025 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 1.925 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2026 | 2.075 €/m² | 6 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 3.200 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2024 | 2.900 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2025 | 3.200 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2026 | 3.350 €/m² | 7 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (+10,3 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bedingrade auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bedingrade im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | grenzt an |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | grenzt an |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade (diese Seite) | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | diese Seite |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | in der Nähe |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | grenzt an |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | grenzt an |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | in der Nähe |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Bedingrade eingeordnet
Die Datenlage für Bedingrade
Für Bedingrade führt der amtliche Datensatz 20 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 50 Teilflächen in Essen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 45359.
Was die Zahlen für Bedingrade bedeuten
Bedingrade kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 2.075 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 6 Zonen reichen von 2.050 bis 2.250 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das −12 Prozent. Bedingrade gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Bedingrade bei Eigentumswohnungen Rang 31.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Bedingrade liegt davon leicht darüber.
Weitere Teilmärkte in Bedingrade
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Bedingrade 7 Zonen erfasst, Median 3.350 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.250 bis 3.550 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Bedingrade 7 Zonen erfasst, Median 3.000 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.900 bis 3.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Bedingrade und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bedingrade liegen Frintrop, Schönebeck, Borbeck-Mitte und Gerschede.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Bedingrade. Die Werte in dieser Ecke von Essen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bedingrade beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Bedingrade führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Bedingrade
Tabelle mit allen 20 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117231 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.250 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117740 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117464 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.100 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117254 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.050 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117232 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.050 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117225 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.050 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217738 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.550 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217741 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.500 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217740 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.500 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217947 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.350 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217739 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.300 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217732 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.250 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217761 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.250 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317738 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.200 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317741 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.150 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317740 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.150 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317947 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317739 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317732 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.900 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317761 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.900 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Bedingrade
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Bedingrade?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Bedingrade bei 2.075 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 6 Zonen reichen von 2.050 bis 2.250 Euro.
Ist Bedingrade teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Bedingrade liegt bei 2.075 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind −12 Prozent, womit Bedingrade Rang 31 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Bedingrade?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bedingrade ist in 20 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bedingrade?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten