Immobilienrichtwerte Essen-Byfang

Die Richtwerte in Byfang eingeordnet

Die Datenlage für Byfang

Für Byfang führt der amtliche Datensatz 7 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 50 Teilflächen in Essen, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Postleitzahl im Gebiet: 45257.

Was die Zahlen für Byfang bedeuten

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Byfang 2.250 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.200 bis 2.250 Euro über 3 Zonen.

Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das −4 Prozent. Byfang gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Byfang bei Eigentumswohnungen Rang 26.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Byfang liegt davon deutlich darüber.

Weitere Teilmärkte in Byfang

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Byfang 2 Zonen erfasst, Median 3.525 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.500 bis 3.550 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Byfang 2 Zonen erfasst, Median 3.175 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.150 bis 3.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Byfang und die Nachbarschaft

Angrenzend an Byfang liegen Kupferdreh, Burgaltendorf, Überruhr-Holthausen, Heisingen, Überruhr-Hinsel und Horst.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über dem Median von Byfang. Die Werte in dieser Ecke von Essen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Byfang beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Byfang führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.