Immobilienrichtwerte Essen-Südviertel

Die Richtwerte in Südviertel eingeordnet

Die Datenlage für Südviertel

Für Südviertel führt der amtliche Datensatz 11 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 50 Teilflächen in Essen, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Postleitzahlen im Gebiet: 45128, 45130.

Was die Zahlen für Südviertel bedeuten

Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Südviertel zwischen 2.550 und 3.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.950 Euro.

Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +26 Prozent. Südviertel gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Südviertel bei Eigentumswohnungen Rang 3.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Südviertel liegt davon erheblich darüber.

Weitere Teilmärkte in Südviertel

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Südviertel 1 Zone erfasst, Median 4.200 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Südviertel 1 Zone erfasst, Median 3.750 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Südviertel und die Nachbarschaft

Angrenzend an Südviertel liegen Südostviertel, Rüttenscheid und Huttrop.

Südviertel liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Südviertel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Südviertel führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.