Immobilienrichtwerte Essen-Südviertel
2.950 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Südviertel, verteilt auf 11 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
11 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 3 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Südviertel
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 3.000 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2024 | 2.850 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2025 | 2.700 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2026 | 2.950 €/m² | 9 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 3.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 3.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 4.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 4.200 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (+8,1 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Südviertel auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Südviertel im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel (diese Seite) | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | diese Seite |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | grenzt an |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | grenzt an |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | in der Nähe |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | in der Nähe |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | grenzt an |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | in der Nähe |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Südviertel eingeordnet
Die Datenlage für Südviertel
Für Südviertel führt der amtliche Datensatz 11 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 50 Teilflächen in Essen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahlen im Gebiet: 45128, 45130.
Was die Zahlen für Südviertel bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Südviertel zwischen 2.550 und 3.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.950 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +26 Prozent. Südviertel gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Südviertel bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Südviertel liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Südviertel
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Südviertel 1 Zone erfasst, Median 4.200 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Südviertel 1 Zone erfasst, Median 3.750 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Südviertel und die Nachbarschaft
Angrenzend an Südviertel liegen Südostviertel, Rüttenscheid und Huttrop.
Südviertel liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Südviertel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Südviertel führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Südviertel
Tabelle mit allen 11 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117191 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.050 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117168 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117190 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 130015 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 130013 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 130045 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117167 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117158 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.650 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117166 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217694 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317694 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.750 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Südviertel
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Südviertel?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Südviertel bei 2.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 9 Zonen reichen von 2.550 bis 3.050 Euro.
Ist Südviertel teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Teurer. Der Median in Südviertel liegt bei 2.950 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind +26 Prozent, womit Südviertel Rang 3 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Südviertel?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Südviertel ist in 11 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Südviertel?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten