Immobilienrichtwerte Essen-Stadtwald

Die Richtwerte in Stadtwald eingeordnet

Die Datenlage für Stadtwald

Für Stadtwald führt der amtliche Datensatz 47 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 50 Teilflächen in Essen, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Postleitzahlen im Gebiet: 45133, 45134.

Was die Zahlen für Stadtwald bedeuten

Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Stadtwald zwischen 2.350 und 3.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.650 Euro.

Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +13 Prozent. Stadtwald gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Stadtwald bei Eigentumswohnungen Rang 12.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Stadtwald liegt davon deutlich darüber.

Weitere Teilmärkte in Stadtwald

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Stadtwald 16 Zonen erfasst, Median 4.175 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.750 bis 4.800 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Stadtwald 16 Zonen erfasst, Median 3.725 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.350 bis 4.300 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Stadtwald und die Nachbarschaft

Angrenzend an Stadtwald liegen Rellinghausen, Bergerhausen und Rüttenscheid.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Stadtwald. Die Werte in dieser Ecke von Essen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Stadtwald beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Essen-Stadtwald reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.