Immobilienrichtwerte Essen-Werden

Die Richtwerte in Werden eingeordnet

Die Datenlage für Werden

In Werden gibt es 34 Richtwertzonen. Essen ist im Datensatz in 50 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Werden ist einer davon.

Postleitzahl im Gebiet: 45239.

Was die Zahlen für Werden bedeuten

Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Werden zwischen 2.150 und 3.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.850 Euro.

Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +21 Prozent. Werden gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Werden bei Eigentumswohnungen Rang 7.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Werden liegt davon erheblich darüber.

Weitere Teilmärkte in Werden

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Werden 9 Zonen erfasst, Median 4.350 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.400 bis 4.800 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Werden 10 Zonen erfasst, Median 3.825 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.050 bis 4.300 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Werden und die Nachbarschaft

Angrenzend an Werden liegen Heidhausen und Fischlaken.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Werden. Die Werte in dieser Ecke von Essen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Werden beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Werden führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.