Immobilienrichtwerte Essen-Bredeney
3.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Bredeney, verteilt auf 62 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
62 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 1 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bredeney
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 3.350 €/m² | 20 |
| 1. Januar 2024 | 3.200 €/m² | 20 |
| 1. Januar 2025 | 3.050 €/m² | 20 |
| 1. Januar 2026 | 3.300 €/m² | 20 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 5.200 €/m² | 22 |
| 1. Januar 2024 | 5.100 €/m² | 22 |
| 1. Januar 2025 | 4.900 €/m² | 22 |
| 1. Januar 2026 | 5.200 €/m² | 22 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bredeney auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bredeney im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney (diese Seite) | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | diese Seite |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | grenzt an |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | in der Nähe |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | in der Nähe |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | in der Nähe |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | grenzt an |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | in der Nähe |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Bredeney eingeordnet
Die Datenlage für Bredeney
In Bredeney gibt es 62 Richtwertzonen. Essen ist im Datensatz in 50 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Bredeney ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 45133.
Was die Zahlen für Bredeney bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Bredeney zwischen 3.000 und 3.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 3.300 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +40 Prozent. Bredeney gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile steht Bredeney bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Bredeney liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Bredeney
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Bredeney 22 Zonen erfasst, Median 5.200 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.500 bis 5.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Bredeney 20 Zonen erfasst, Median 4.650 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.050 bis 4.650 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Bredeney und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bredeney liegen Schuir und Rüttenscheid.
Bredeney liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bredeney beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Bredeney führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Bredeney
Tabelle mit allen 62 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117635 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117634 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117638 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117649 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117651 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117647 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117929 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117643 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117642 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117632 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117631 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117639 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117628 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.250 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117645 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.250 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117443 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.250 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117630 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.150 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117109 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.150 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117641 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.150 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117116 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.050 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117644 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217631 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217632 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217634 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217635 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217638 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217639 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217642 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217643 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217929 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217647 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217649 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217651 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217928 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.150 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217628 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.100 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217645 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.100 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217640 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.000 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217641 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.000 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217650 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.000 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217630 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.000 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217648 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.800 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217644 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.750 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217629 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.500 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317631 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317632 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317634 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317638 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317639 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317642 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317643 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317929 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317647 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317649 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317651 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317928 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.600 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317645 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.550 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317640 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.450 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317641 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.450 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317650 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.450 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317630 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.450 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317648 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.300 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317644 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.250 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317629 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.050 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Bredeney
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Bredeney?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Bredeney bei 3.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 20 Zonen reichen von 3.000 bis 3.300 Euro.
Ist Bredeney teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Teurer. Der Median in Bredeney liegt bei 3.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind +40 Prozent, womit Bredeney Rang 1 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Bredeney?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bredeney ist in 62 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bredeney?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten