Immobilienrichtwerte Essen-Fischlaken
2.800 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Fischlaken, verteilt auf 18 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
18 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 8 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Fischlaken
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.850 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 2.700 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 2.550 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2026 | 2.800 €/m² | 6 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 4.275 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 4.000 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 4.200 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2026 | 4.400 €/m² | 6 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Fischlaken auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Fischlaken im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | in der Nähe |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | in der Nähe |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | grenzt an |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | grenzt an |
| Fischlaken (diese Seite) | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | diese Seite |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | in der Nähe |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | in der Nähe |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Fischlaken eingeordnet
Die Datenlage für Fischlaken
In Fischlaken gibt es 18 Richtwertzonen. Essen ist im Datensatz in 50 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Fischlaken ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 45239.
Was die Zahlen für Fischlaken bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Fischlaken 2.800 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.550 bis 2.900 Euro über 6 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +19 Prozent. Fischlaken gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Fischlaken bei Eigentumswohnungen Rang 8.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Fischlaken liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Fischlaken
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Fischlaken 6 Zonen erfasst, Median 4.400 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.050 bis 4.600 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Fischlaken 6 Zonen erfasst, Median 3.950 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.650 bis 4.100 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Fischlaken und die Nachbarschaft
Angrenzend an Fischlaken liegen Heidhausen und Werden.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Fischlaken.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Fischlaken beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Fischlaken führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Fischlaken
Tabelle mit allen 18 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117088 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.900 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117610 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117089 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117087 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117086 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117411 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217608 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.600 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217609 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.400 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217607 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.400 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217610 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.400 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217606 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.050 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217899 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.050 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317608 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.100 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317609 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.950 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317607 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.950 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317610 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.950 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317606 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317899 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Fischlaken
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Fischlaken?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Fischlaken bei 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 6 Zonen reichen von 2.550 bis 2.900 Euro.
Ist Fischlaken teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Teurer. Der Median in Fischlaken liegt bei 2.800 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind +19 Prozent, womit Fischlaken Rang 8 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Fischlaken?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Fischlaken ist in 18 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Fischlaken?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten