Immobilienrichtwerte Essen-Schönebeck
2.350 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Schönebeck, verteilt auf 22 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
22 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 25 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schönebeck
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.400 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2024 | 2.300 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2025 | 2.200 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2026 | 2.350 €/m² | 8 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 3.450 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2024 | 3.250 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2025 | 3.600 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2026 | 3.750 €/m² | 7 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (+10,8 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Schönebeck auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Schönebeck im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | in der Nähe |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck (diese Seite) | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | diese Seite |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | grenzt an |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | in der Nähe |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | grenzt an |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | in der Nähe |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | grenzt an |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Schönebeck eingeordnet
Die Datenlage für Schönebeck
In Schönebeck gibt es 22 Richtwertzonen. Essen ist im Datensatz in 50 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Schönebeck ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 45359.
Was die Zahlen für Schönebeck bedeuten
Schönebeck kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 8 Zonen reichen von 2.150 bis 2.750 Euro.
Damit liegt Schönebeck praktisch auf dem Niveau von ganz Essen, wo der Median 2.350 Euro beträgt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Schönebeck bei Eigentumswohnungen Rang 25.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Schönebeck liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Schönebeck
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Schönebeck 7 Zonen erfasst, Median 3.750 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.450 bis 4.350 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Schönebeck 7 Zonen erfasst, Median 3.350 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.100 bis 3.900 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Schönebeck und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schönebeck liegen Bedingrade, Borbeck-Mitte und Bochold.
Schönebeck liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schönebeck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Schönebeck führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Schönebeck
Tabelle mit allen 22 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117742 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.750 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117242 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.500 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117244 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.450 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117243 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.350 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117235 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.350 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117241 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.250 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117234 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117245 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.150 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217742 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.350 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217749 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.950 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217751 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.850 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217750 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.750 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217743 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.750 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217748 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.600 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217752 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.450 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317742 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.900 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317749 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.500 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317751 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.450 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317750 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.350 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317743 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.350 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317748 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.200 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317752 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Schönebeck
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Schönebeck?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Schönebeck bei 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 8 Zonen reichen von 2.150 bis 2.750 Euro.
Ist Schönebeck teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Schönebeck liegt bei 2.350 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Schönebeck Rang 25 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Schönebeck?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Schönebeck ist in 22 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Schönebeck?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten