Immobilienrichtwerte Essen-Kray
1.950 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Kray, verteilt auf 22 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
22 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 45 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Kray
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.050 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2024 | 1.950 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 1.800 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 1.950 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.900 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2024 | 2.650 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2025 | 2.875 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2026 | 3.025 €/m² | 8 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (+8,5 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Kray auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Kray im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | grenzt an |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | in der Nähe |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | in der Nähe |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | grenzt an |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray (diese Seite) | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | diese Seite |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | in der Nähe |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | in der Nähe |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Kray eingeordnet
Die Datenlage für Kray
Kray ist in Essen mit 22 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 50 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahlen im Gebiet: 45307, 45309.
Was die Zahlen für Kray bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Kray 1.950 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.950 bis 2.050 Euro über 5 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das −17 Prozent. Kray gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Kray bei Eigentumswohnungen Rang 45.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Kray liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Weitere Teilmärkte in Kray
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Kray 8 Zonen erfasst, Median 3.025 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.950 bis 3.350 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Kray 9 Zonen erfasst, Median 2.750 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.650 bis 3.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Kray und die Nachbarschaft
Angrenzend an Kray liegen Leithe und Steele.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Kray.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Kray beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Essen-Kray reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Kray
Tabelle mit allen 22 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117348 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.050 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117355 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117359 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117360 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117349 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217851 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.350 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217854 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.300 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217852 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217861 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.050 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217855 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.000 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217863 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.000 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217865 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.000 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217864 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.950 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317851 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317939 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317854 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317852 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.800 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317861 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.750 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317855 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317863 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317865 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317864 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Kray
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Kray?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Kray bei 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 5 Zonen reichen von 1.950 bis 2.050 Euro.
Ist Kray teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Kray liegt bei 1.950 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind −17 Prozent, womit Kray Rang 45 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Kray?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Kray ist in 22 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Kray?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten