Immobilienrichtwerte Essen-Haarzopf
2.550 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Haarzopf, verteilt auf 24 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
24 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 14 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Haarzopf
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.575 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2024 | 2.500 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2025 | 2.350 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2026 | 2.550 €/m² | 8 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 3.975 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2024 | 3.525 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2025 | 3.850 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2026 | 4.050 €/m² | 8 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (+9,2 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Haarzopf auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Haarzopf im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | in der Nähe |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | in der Nähe |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | in der Nähe |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf (diese Seite) | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | diese Seite |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | in der Nähe |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | in der Nähe |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | grenzt an |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Haarzopf eingeordnet
Die Datenlage für Haarzopf
In Haarzopf gibt es 24 Richtwertzonen. Essen ist im Datensatz in 50 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Haarzopf ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 45149.
Was die Zahlen für Haarzopf bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Haarzopf 2.550 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.150 bis 3.000 Euro über 8 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +9 Prozent. Haarzopf gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Haarzopf bei Eigentumswohnungen Rang 14.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Haarzopf liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Haarzopf
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Haarzopf 8 Zonen erfasst, Median 4.050 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.400 bis 4.750 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Haarzopf 8 Zonen erfasst, Median 3.600 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.050 bis 4.250 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Haarzopf und die Nachbarschaft
Angrenzend an Haarzopf liegt Fulerum.
Haarzopf liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Haarzopf beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Haarzopf führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Haarzopf
Tabelle mit allen 24 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117684 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117441 | k. A. | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117681 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.750 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117142 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.600 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117144 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.500 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117440 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.450 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117674 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117439 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.150 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217684 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.750 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217926 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.700 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217681 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.350 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217678 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.150 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217680 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.950 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217925 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.850 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217674 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.500 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217924 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.400 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317684 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.250 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317926 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.200 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317681 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.900 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317678 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.700 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317680 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.500 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317925 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.450 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317674 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.150 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317924 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Haarzopf
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Haarzopf?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Haarzopf bei 2.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 8 Zonen reichen von 2.150 bis 3.000 Euro.
Ist Haarzopf teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Teurer. Der Median in Haarzopf liegt bei 2.550 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind +9 Prozent, womit Haarzopf Rang 14 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Haarzopf?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Haarzopf ist in 24 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Haarzopf?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten